S.W.N.P. "KAMIENICA" OFERUJE POMOC W UZYSKANIU PREMII KOMPENSACYJNEJ NA REMONT BUDYNKU.
ZARZÄ„DZANIE NIERUCHOMOÅšCIÄ„
W ramach czynności zarządzania nieruchomościami, Zarządca zobowiązuje się do :
-
zawierania i rozwiÄ…zywania w imieniu Zleceniodawcy umów najmu lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży – po uzyskaniu akceptacji wÅ‚aÅ›cicieli,
-
zgodnie z udzielonym pełnomocnictwem do dysponowania wpływami czynszowymi, do opłacania kosztów eksploatacji nieruchomości ( opłaty podatkowe, ubezpieczenia, wynagrodzenia dozorcy, opłaty za naprawy i remonty),
-
zlecania i nadzór nad bieżącymi naprawami, usterkami przez profesjonalne i sprawdzone ekipy. W przypadku remontów – prace uzgadniane z wÅ‚aÅ›cicielami,
-
zawiadamiania właścicieli o lokalach mieszkalnych, użytkowych oraz garażach, zwolnionych w wyniku rozwiązania umowy z najemcą,
-
dozorowania zwolnionych lokali (przechowywania kluczy, udostępniania lokali do obejrzenia osobom zainteresowanym zawarciem umowy),
-
prowadzenia dla każdego lokalu mieszkalnego i użytkowego pełnej dokumentacji i korespondencji związanej z najmem,
-
egzekwowania terminowego regulowania opłat czynszowych od najemców,
-
zawierania w imieniu wÅ‚aÅ›cicieli umów na dostawÄ™ mediów – energii elektrycznej, wywóz nieczystoÅ›ci staÅ‚ych i ciekÅ‚ych,
-
opłacania podatku od nieruchomości,
- występowanie w imieniu i na rzecz właścicieli przed wszelkimi organami państwowymi i sądami oraz reprezentowanie ich interesów
- informowania właścicieli na bieżąco o sprawach spornych oraz odpowiedzialności właścicieli,
-
prowadzenia książki obiektu budowlanego oraz wymaganej przepisami Prawa budowlanego dokumentacji technicznej tego obiektu (przeglÄ…dy roczne i piÄ™cioletnie techniczne – oceniajÄ…ce sprawność technicznÄ… budynku)
-
księgowość :
Ø rejestracja czynszów wpÅ‚ywajÄ…cych od najemców – możliwość comiesiÄ™cznego zestawienia imiennego wpÅ‚ywów oraz naliczeÅ„ dla poszczególnych najemców,
Ø rozliczanie zgodnie z życzeniem wÅ‚aÅ›cicieli mediów na budynku – zgodnie z indywidualnymi licznikami, ryczaÅ‚towo itp.,
Ø rejestracja kosztów ponoszonych na budynku (Å‚Ä…cznie z amortyzacjÄ…), z rozdzieleniem na koszty uzyskania przychodów oraz koszty nie stanowiÄ…ce kosztów uzyskania przychodów, w rachunku miesiÄ™cznym oraz narastajÄ…co,
Ø comiesiÄ™czny wydruk (nie później niż do 15 – go nastÄ™pnego miesiÄ…ca) przychodów i kosztów dla budynku oraz salda Å›rodków dla budynku,
Ø możliwość prowadzenia dla budynku odrÄ™bnego konta bankowego lub wyodrÄ™bnionego subkonta w ramach konta bankowego S.W.N.P. „KAMIENICA”
Ø wystawiania w imieniu wÅ‚aÅ›cicieli faktur VAT dla lokali użytkowych.
-
kontrola pracy dozorcy.
-
Warunki płatności za wykonywanie powierzonych zadań ustalane są indywidualnie z współwłaścicielami nieruchomości.
|